#הכנת_דירה_להשכרה

#מילון_מושגים

כל אחד מאיתנו במוקדם או מאוחר קופץ למים הקרים (או הרותחים) האלה.

צריך להכין את הדירה.

צריך לשפץ.

אז בעיניי אלו מושגי היסוד לכל התהליך הזה. תהנו.

מילון מושגים למשקיע המתחיל:

כתב כמויות

מסמך הבנוי בצורת טבלת אקסל למשל, שמתאר בצורה מילולית את כל העלויות הצפויות לנו בשיפוץ.

עם המסמך הזה נוכל לדעת כמה קרמיקה להזמין. או ברזים, פרקט וכד’.

כמו כן, זה מסמך שאיתו נוכל לקבל הצעות מחיר עבודה מקבלנים/שיפוצניקים, כי יתואר בו מטראז’ של הריסת קיר, בניית קיר, נק’ חשמל, אינסטלציה וכד’.

את כתב הכמויות- ממש רצוי!! שייעשה ע”י מעצב.ת פנים. זה ימנע טעויות שיעלו ביוקר בהמשך.

חומר לבן

כל החומרים שהלקוח קונה / מזמין כגון:

קרמיקה, ברזים, ריצוף, אסלות, כיורים, אמבטיה, פרקט, ריהוט, דלתות, גופי תאורה ועוד..

בכתב הכמויות יהיה סעיף בנפרד לחומר לבן שהוא אינו מיועד לקבלן העבודה.

חומר שחור

חומרי עבודה שאיתם משתמש המשפץ. הם לא מופיעים ב”כתב הכמויות” אבל מוזכרים שם לפעמים.

חומרים כגון – חול, סומסום, טיט, מלט שחור/לבן, רובה, דבק קרמיקה, חומרי איטום, בלוקים, לוחות גבס, ניצבים ומסלולים, שפכטל, צבע וכד’…

החומרים האלה אמורים להיכלל במסגרת הצעת המחיר של המשפץ. כלומר בסעיף “צביעה וסיוד” לדוגמא, המחיר יכלול את קניית ואספקת הצבע ע”י המשפץ.

* שימו לב- כאן ישנם הבדלי רמות בין המשפצים. מכאן נגזרים גם הבדלי מחירים.

לדוגמה, יש צבע שיעלה 130 שח לפח 18 ליטר ויש צבע שיעלה 260.

כדי לדעת מה כדאי ומה תואם יותר את המטרות שלכם בשיפוץ, כדאי להתייעץ עם גורם חיצוני שלא מעורב בעבודה, או עם המעצב.ת

לוח תשלומים

בהסכם מול הקבלן / משפץ כדאי לקבוע מראש את מופע התשלומים ע”מ לבטח את עצמכם ואת כספכם.

הסטיגמה על ענף השיפוצים נקנתה ביושר.

כמובן שיש רבים שהם טובים, הגונים וישרים, ובכל זאת כדאי לשלוט בכל התהליך והדרך לעשות זאת נכון הוא לחלק את התשלומים לפי שלבי העבודה.

החלוקה לפי שיפוץ יסודי היא כזאת:

1.פירוק והריסה

2. אינסטלציה

3. ריצוף וחיפוי, בניה ותיקוני טיח,חשמל

4. שפכטל, צבע וסיוד

5. פינישים והתקנות.

פה נפלו גיבורים.

זה השלב הבעייתי ביותר. כמעט הסוף של העבודה שלפעמים נמתח כמו מסטיק כי כולם כבר עייפים. וזה השלב שבו כדאי לכם להיות בשיא הפוקוס ע”מ שהשיפוץ יגיע לסיומו מהר וטוב.

כאן זה הזמן לבצע בדק יסודי של הכל. לוודא התקנות של כיורים עם סיפונים, תיפקוד ברזים, חשמל ותאורה. ובעיקר לוודא ניקיון.

שלא נשארו חלקי טיט על הריצוף, כתמי צבע, צבע על הפאנלים, על החלונות. כמו כן, רובה. שלא יישארו עודפים על הריצוף. קשה מאד להוריד את זה אחכ.

פינוי פסולת. תמיד נשאר עוד משהו. מי יפנה את זה?

השלב האחרון של התשלום, צריך להיות אחרי שווידאתם שהל פיקס!

בהצלחה!

#מילון_מושגים. אם יש לכם שאלה על מושג לא ברור. תשאלו אותי!

#הכנת_דירה_להשכרה