ביום 30 ביוני 2022 פורסם ברשומות תיקון מס' 9 לחוק המכר (דירות), התשל"ג-1973 (להלן – "תיקון מס' 9" ו-"החוק", בהתאמה).

אנו מתכבדים להביא בפניכם את השינויים שבוצעו בחוק בתיקון מס' 9.

1. פיצוי בשל איחור במסירה

• תקופת "הגרייס" שבגינה לא זכאי הקונה לפיצוי בגין איחור במסירת החזקה בדירה קוצרה מ-60 ימים לחודש ימים בלבד (תום תקופת הגרייס תקרא להלן: "תום חודש מהמועד החוזי").
• לתקופה שתחילתה מתום חודש מהמועד החוזי וסיומה בתום 4 (ארבעה) חודשים מהמועד החוזי, קרי, לתקופה של 3 חודשים רצופים, יהיה הקונה זכאי לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה.
• לתקופה שתחילתה 5 (חמישה) חודשים לאחר המועד החוזי וסיומה בתום 10 (עשרה) חודשים מהמועד החוזי, קרי, לתקופה של 6 חודשים רצופים, יהיה הקונה זכאי לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25.
• לתקופה שתחילתה 11 (אחד עשרה) חודשים לאחר המועד החוזי ואילך, יהיה הקונה זכאי לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5.
• הפיצויים כאמור לעיל ישולמו בתום כל חודש בעד אותו חודש.

2. "כוח עליון"

• ערב תיקון מס' 9 קבע החוק כי הצדדים להסכם רשאים להסכים כי סעיפי הפיצוי בשל איחור במסירה לא יחולו על איחור במסירה שנגרם "כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו".
• בתיקון מס' 9 נקבע כי הפיצוי בגין איחור במסירה כאמור לעיל לא יחול אם מתקיים לגבי האיחור במסירת הדירה אחת מאלה:
  • הוא נגרם כתוצאה ממעשה או מחדל של הקונה בלבד;
  • הוא תוצאה מנסיבות כאמור בסעיף 18(א) לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א-1970, ומתקיימים לגביו שאר התנאים הקבועים באותו סעיף.

• • סעיף 18(א) הנ"ל שכותרתו "פטור בשל אונס או סיכול החוזה" קובע:
  • "היתה הפרת החוזה תוצאה מנסיבות שהמפר, בעת כריתת החוזה, לא ידע ולא היה עליו לדעת עליהן או שלא ראה ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען, וקיום החוזה באותן נסיבות הוא בלתי אפשרי או שונה באופן יסודי ממה שהוסכם עליו בין הצדדים, לא תהיה ההפרה עילה לאכיפת החוזה שהופר או לפיצויים".

3. הצמדה

• תשלומים על חשבון התמורה לא יוצמדו למדד כלשהו ולא תתווסף עליהם ריבית כלשהי, למעט בשל איחור בתשלום בהתאם להוראות סעיף 5ב(ב) לחוק.
• למרות האמור בסעיף 3.1 לעיל, הצדדים להסכם רשאים לקבוע ביניהם כי עד מחצית (50%) מכל תשלום תוצמד למדד תשומות הבנייה, ובלבד ש-20% מהמחיר החוזי המשולמים במועד כריתת ההסכם או לפני כל תשלום אחר לא יוצמדו. כפועל יוצא מהנ"ל, למעשה, רק 40% מהתמורה ניתנת להצמדה.
• ההצמדה כאמור בסעיף 3.2 לעיל תהיה עד למועד שלא יאוחר ממועד המסירה כפי שנקבע בחוזה המכר, ולא תחול ככל שתהיה דחייה במועד המסירה. על אף האמור לעיל, ככל שחל עיכוב בנסיבות המפורטות בסעיף 2.2 לעיל, תחול הצמדה בהתאם להוראות 3.2 לעיל עד למועד המסירה בפועל.

4. תחולה

תחילתו של חוק זה הוא שבעה ימים מיום פרסומו, קרי החל מיום 7.7.22.

תיקון זה לא יחול על דירה שחוזה המכר לגביה נכרת לפני תחילתו של תיקון מס' 9, שלגביה יחולו הוראות החוק כנוסחו ערב יום התחילה של תיקון מס' 9.

הסקירה לעיל הינה בבחינת תמצית. המידע הכלול בה נמסר למטרות אינפורמטיביות בלבד ואין במידע כדי להוות ייעוץ משפטי.